房价还能“跌回”到3年前吗?内行人“4个字”说破

  • 日期:07-18
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件买,结果因为其他事就没买,想不到一下就涨这么多了。这些话现在说出来都没作用了,相信如果现在房价降到三年前,那肯定好多人都会选择买房,那么房价还能跌回3年前吗?一个在房产中介做了8年的内行朋友用了四个字道破:不太可能。

  

  大城市房价下跌困难

  如果房价真的跌回了3年前,那最高兴的应该就是还未买房的购房者了,还有什么高兴?现在有房的购房者会高兴吗?银行会高兴吗?如果房价大跌,那么银行的风险是非常大的,毕竟很多房子银行占70%,购房者只有30%的首付。还有现在城市的购房需求仍然很大,城市化进程仍在加速,还有很多人要在大城市购房,大量的人口就是房价的支撑。还有现在的土地财政没有改变,土地收入仍然是政府很大的收入,只要土地价格降不下来,房价要下跌是很困难的,所以大城市的房价上涨很容易,下跌却很难。

  

  三四线城市及更小城市可能会下跌

  一二线城市的房价大部分人都是看涨的,就算不涨也不会下跌多少。三四线城市及更小城市就不好说了,因为近两年大城市的房价上涨,也导致了不少三四线城市及一些小县城房价上涨。经历过一波大涨后,后续购买需求减少的可能性很大,主要是因为棚改货币化在5020年阶段性结束,且今年的棚改量大幅缩减,棚改户本身就是一个比较庞大的购房群体,如果棚改量减少了,甚至没有棚改货币化了,那么购房需求肯定是会减少很多的。这样直接影响开发商的买地热情,也关系到土拍价格,这些城市的房价可能因为棚改的阶段性结束和最近的新旧改而下行。虽然这些城市的房价可能下跌,但是要想回到三年前的房价,也几乎不太可能,毕竟现在还没有到人人都有房的地步,而且很多县城还是有不少的人口支撑,想要大跌在目前看来不太可能。

  

  综上所述,房价要想跌回3年前是不太可能的,但是三四线及更小的城市房价下跌是有可能的,以上分析都是我们的个人观点,不作为大家买房的依据。如果真的房价跌回到3年前,你会选择购房吗?相信很多人巴不得多买几套吧?