你以为惠州的王者是惠城或者大亚湾你错了!其实是它

  • 日期:08-29
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  曾经有人说,惠城才是惠州的嫡长子,其他都是庶出,但到如今,嫡庶之分早已不那么界限分明。一如多项数据超过惠城的大亚湾,还有在不知不觉中正大步向前超过了多个区县的博罗。

  谈到博罗,你是什么印象?有惠州老市民表示,博罗在他的印象里,“穷乡僻壤”四个字足以概括,但这也只是曾经的博罗,如今的博罗又成了什么样?

  博罗之利好:惠州将设9个高铁站点 3个在博罗

  未来3年广东省高铁站最多的城市是哪个?惠州!惠州哪个区县高铁站最多?博罗!广汕高铁在博罗境内设有罗浮山站、博罗站,赣深高铁设有博罗北站,规划最大的惠州北站也正处于惠城与博罗的交界处,博罗罗阳的一众楼盘都贴上“高铁物业”的标签。

  你以为惠州的王者是惠城或者大亚湾?你错了!其实是它

  纵观其他区域,作为主城区的惠城也仅两大高铁站,惠州北站以及惠城南站,惠东有惠东站以及惠东西站,惠阳大亚湾共同拥有惠州南站,仲恺有仲恺站。博罗可谓是实实在在的“人生赢家”,一跃成为“高铁大县”。

  当广汕高铁和赣深高铁建成通车后,博罗去广州以及深圳都在半小时车程内,划入广深半小时生活圈。

  博罗之地市:上半年成交面积全市第一 多家大房企不惜重金拿地

  上半年,博罗县的商住地块成交面积为29万平米,排名全市第一,总建面达60.07万平米,排名全市第二。

  你以为惠州的王者是惠城或者大亚湾?你错了!其实是它

  数据来源:惠州中原地产

  可见,房企进军惠州锁定的区域不仅仅只有大亚湾,还有博罗。除了已有的碧桂园、富力、新城、五矿、中洲、佳兆业等房企,恒大、正黄、中骏、星河、保利、美的等也都在博罗拿地布点,其中正黄集团、保利粤东等均是以挂牌起始价2倍甚至3倍的价格拿下。

  博罗之成交:上半年卖房套 仅低于惠城800余套

  再来看看上半年的成交数据,据惠州中原地产统计数据,博罗成交一手住宅套,成交面积为114.45万平,低于大亚湾以及惠城,与惠城相差仅800套,差距已经大大缩短,惠阳、仲恺两区都要排在博罗后面。

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  数据来源:惠州中原地产

  博罗之难题:库存高企 下半年预计新增供应量大

  有人说,博罗卖出去的房子多,但远远不及博罗的供应量。博罗的供应量到底有多大?据惠州中原地产统计数据,上半年,博罗县的实际供应量是套,排名全市第二,比惠城区多出2229套,与大亚湾一起排在第一梯队。供应套,成交套,这个供求比其实是相对健康的。

  你以为惠州的王者是惠城或者大亚湾?你错了!其实是它

  数据来源:惠州中原地产

  虽成交量日渐递增,但有重重困难正摆在博罗楼市的面前。供应量大,库存量高,都是博罗开发商们面临的难题,竞争正在加剧。

  下半年预计的新增供应量要比上半年高出不少,博罗下半年预计新增供应套,供应面积198.96万平,至少有4个全新盘将入市。

  库存方面,据惠州合纵联行总计数据,截至2019年7月21日,博罗县存量套/约263.7万㎡,如果以近1年博罗县周均消化4.7万 ㎡来计算,博罗县库存需56.1周(约13.1个月)才能消化完毕。

  博罗之趋势:此前“养在深闺人未识” 此后前景可期

  房企拿地,无非认可区域发展前景,购房者买房,无非看中地段或升值空间。有业内人士表示,博罗此前是“养在深闺人未识”,此后,高铁为博罗带来新的机会点,将迎新机遇,前景可期。