上半年近六成房企净负债率有所上升!莫天全:要关注房企负债问题

  • 日期:09-19
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摘要

[p> [今年上半年,近60%的住房公司净负债率有所增加!莫天泉:关注住房企业的债务问题。中国房地产TOP10研究集团联席主席,中国指数研究院院长,中国人民政治协商会议全国委员会委员莫天泉介绍了该研究组对26家国家级品牌房地产企业的跟踪情况。从形势来看,这些公司的品牌价值在16年内增长了近36倍,平均净利润增长了40多倍,但净资产增长至少是20倍。这种现象值得关注。 (南方都市报)

中国房地产业这个十多年来经历了快速发展的行业很难实现。

9月10日,由中国房地产TOP10研究集团和第16届中国房地产品牌发展高峰论坛主办的2019年中国房地产品牌价值研究成果大会召开。

中国房地产TOP10研究集团联合负责人,中国指数研究院院长,中国人民政治协商会议全国委员会莫天泉在会上介绍,研究团队对26个国家品牌的实际跟踪房地产企业,这些企业的品牌16年来价值增长了近36倍,平均净利润增长了40多倍,但净资产增长至少是20倍。这种现象值得关注。

住房公司的债务压力很大

据莫天泉介绍,16年前,全国品牌房地产企业的品牌价值仅为9.84亿元,五年前已发展到近100亿元,但现在已达到363亿元,增幅近36次。

全国品牌房地产企业的平均销售额增长了70多倍。 “2004年之前的销售额仅为25亿美元,而2013年之前为327亿美元,现在接近2000亿美元”。

全国品牌企业的平均营业收入增长了40倍,从2004年的25亿增加到2013年的262亿,现在超过1000亿。

16年前全国品牌企业的平均净利润仅为2.3亿,五年前不到50亿,而现在的平均净利润超过100亿,增幅超过40倍。

全国品牌企业总资产平均值增长了40多倍,从2004年的100多亿增加到现在的4600亿。

然而,全国品牌企业的平均净资产仅增加了20倍。 “2004年,它是33亿,五年前是275亿,现在是780亿。” Moo Tianquan表示,尽管净资产增长仅为20倍,但与其他指标相比却是最少的。 “这向我们表明,企业的债务压力仍然很大。”

数据显示,今年年中,174家住宅企业的加权平均净负债率为91.37%,比年初高4.29个百分点,达到历史最高水平,近60%的企业增加了净负债率。

房地产贷款比例迅速上升

国务院发展研究中心金融研究所前局长张成辉在同日举行的第16届中国房地产品牌发展峰会上表示,房地产行业的共同问题是高位资产负债率。 “中国公司的债务比率(平均值)约为50%-60%,但房地产行业的债务比率(平均值)为80%。”

据她介绍,近年来,人民币贷款余额中的房地产贷款比例迅速增加。 “2007年,房地产贷款约占所有贷款的18%,现在已超过28%,接近30%。”

她分析说,在过去的两三年里,经济衰退的压力一直在稳步增加。在这种情况下,资金大量流入房地产行业。从信任的角度来看,在2018年建立的集体信托中,房地产类占总规模的39.51%,比2017年增长34.14%,与集体信托总规模的趋势相反。与此同时,在债券市场,房地产债券的余额也在上升。

为什么该基金专门进入房地产行业?她认为,首先,房地产企业的整体利润率相对较高,今年上半年达到16%的增长率。如此高的利润增长率意味着房地产行业可以承受相对较高的融资成本。

此外,房地产投资相对较快,因此整个行业的资金需求相对较大。 “此外,在经济衰退期间,制造业的风险也在增加。从银行和其他类型的金融机构的角度来看,没有人愿意承担风险投资风险增加的领域。“

值得注意的是,财务管理部门已经注意到这种情况,并且在不久的将来出现了新的趋势,即引导资金走出房地产市场并流向迫切需要发展的领域。实体经济。

因此她提醒房地产企业,虽然目前有较强盈利能力,但要注意保持流动性。生存是第一要务,所以过去扩张比较急、比较快的企业,要减少扩张甚至适当收缩。另外,境外融资也要谨慎。

(文章来源:南方都市报)

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